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1-8月全国百城宅地价格5546元/平方米 同比上涨14.4%

作者:往前壹步是黃昏   来源:网络整理   发布时间:2019-10-07

  9月9日,上海易居研究院发布《中国百城宅地价格报告》及《中国百城宅地成交报告》(以下简称《价格报告》、《成交报告》)。两份报告显示,2019年1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%;百城宅地成交面积为39388万平方米,同比增长9.2%。

  《价格报告》称,进入2019年以来,受宅地交易低迷影响,一季度宅地价格曲线继续保持下行趋势,到二季度宅地价格曲线开始上升,表明抢地行为开始增加,宅地市场需要继续去杠杆。同时,受中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等严管资金,使资金进入土地市场的难度增加,宅地价格曲线也由此开始下行,最终体现“稳地价”的导向。

  同时《成交报告》还就今年前8个月宅地交易情况划分三个阶段:第一阶段,今年一季度房企对于后市住宅销售预期持悲观态度,拿地并不积极,进而导致百城土地交易数据总体低迷,年初累计宅地成交面积同比增速曲线总体位于零轴以下;第二阶段,今年一季度住房销售情况好于预期,既增加了房企拿地资金实力,也极大刺激了房企拿地热情,到二季度,年初累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正;第三阶段,今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予高度关注,政策重新收紧,尤其是融资市场收紧特征最为明显,使得三季度房企购地更为理性,体现为年初累计宅地成交面积同比增速曲线掉头向下。

图1

图1 全国100城年初累计宅地价格同比涨幅数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

图2

图2 全国100城年初累计宅地成交面积同比增速数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

  一线城市地价趋稳 土地交易较为活跃

  《价格报告》指出,2019年1-8月份,4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%,与今年前8月宅地价格同比涨幅相比,其几乎接近于零。这意味一线城市宅地价格相对平稳,充分体现“稳地价”导向并与一线城市政策管控、土地供应放量、拿地资金预审查等因素有关。对于相关拿地房企来说,获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。

  在土地交易方面,《成交报告》称,2019年1-8月,4个一线城市宅地成交面积为1867万平方米,同比增长45.7%。去年下半年一线城市宅地交易市场相对低迷,呈现负增长现象。而今年总体以回暖为主要特征,与一线城市近期密集供地有关。深圳今年6月份一次性供应69万平方米宅地,既有助于此类城市补库存,同时也带动了一线城市宅地交易数据的上升。1-8月份一线城市宅地成交同比增速曲线虽然略有下探,但绝对值依然较高,接近50%。

图3

图3 4个一线城市年初累计宅地价格同比涨幅数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

图4

图4 4个一线城市年初累计宅地成交面积同比增速数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

  二线城市利好政策吸引房企拿地 宅地价格仍需管控